1．建筑能耗評估勢在必行www.topenergy.org7g6hMQs(it
建筑節能是我國可持續發展戰略的重要組成部分。改革開放以來，各級政府和有識之士都重視此事，并有一系列標準、政策、法規出臺，然而至今成效不大。目前全國城鎮符合建筑節能標準的建筑不足3％，與發達國家比，我國同等條件下的建筑能耗要高出一倍。目前我國正處在城鎮建設的鼎盛時期，據預測，到2015年城鎮建筑的50％以上將是21世紀內建造的，因此在今后新建的建筑中全面推廣各種建筑節能新技術、新措施，是建筑節能工作的最重要的工作，也是建筑節能工作面臨的最后一個機遇。而如果再如前10年那樣，在新建筑中僅有3～5％為節能建筑，則將錯過這最后一個機會，給子孫后代帶來節能改造的巨大困難。節能,建筑節能,綠色建筑,節能建筑,生態建筑,可持續建筑,建筑能耗,建筑能源:s7BiJ b&j1Y
為什么10年來新建筑的建筑節能工作成效不大？原因在于10年前的建筑業處在計劃經濟下，低成本大面積是主要追求目標，無任何機制去激勵投資方為節能增加投資。隨著建筑向市場經濟的轉化，尤其是商品建筑已處在激烈的市場競爭之中，人的觀念也逐漸從計劃經濟下“低成本大面積”的傳統觀念中走出，開始注意建筑物的性能，“歐陸經典”、“歐式風情”等概念頻繁出現在商品房市場中，也表明開發商已將文化、環境等理念作為住宅市場中競爭手段。這種狀況為推廣建筑節能給出了一個新的途徑。可以通過大規模宣傳使購房者認識建筑節能的重要性，通過購房者的需求去促進開發商建造節能建筑，由開發商的需求帶動建筑節能技術的研究及節能產品的開發。
建筑市場的最終投資者是購房者，如果購房者成為節能建筑的動力的話就一定能夠使節能建筑真正推廣起來。我國能源價格水平與發達國家大致相當，但居民收入卻遠低于發達國家。目前我國城鎮居民建筑能耗的實際消費額應為1500～3000元/年戶，約為家庭年收入的10%,只是由于各種補貼，使得其中相當大部分沒有直接由居住者負擔。隨著住房改革的進一步深入，這些補貼陸續要取消或變為明補，尤其對于新建商品房，建筑能耗必然成為居住者的一項重要開支。與發達國家相比，盡管其住宅能源費用僅為家庭收入的1～2％，卻已受到百姓的足夠重視，并曾由于過冬燃料價格上漲引起社會風波。因此，引導適當的話，建筑能耗高低會成為比“歐陸經典”更重要的購房選擇因素。節能,建筑節能,綠色建筑,節能建筑,生態建筑,可持續建筑,建筑能耗,建筑能源qPI+d [&y
然而，目前根本沒有建筑能源消耗量的基本數據，房產開發商不能僅以“節能建筑”為招牌去推銷，購房者也無法根據圖紙或在房屋現場做出是否是節能建筑的判斷。因此，要使上述設想的建筑節能推動模式真正運轉起來，其關鍵是給出建筑能耗指標，建立起建筑能耗評估體系。如同體育比賽，制定好比賽規則，選好裁判，比賽就會開展起來，各種新技術自然會層出不窮地發展。如果我們建立起一套科學的建筑能耗評估體系，建起執行這套評估體系的機構與機制，要求所有的商品房在售房時必須出具評估機構給出的能耗及熱性能指標，同時不斷地廣泛地向消費者講解這些指標地含義，消費者在用其半生積蓄購買房屋時，不可能無視這些指標，開發商也會利用這些指標作為推銷和競爭的手段，建筑節能這場大的比賽就會蓬蓬勃勃開展起來了。
2．建筑能耗評估的科學方法www.topenergy.orgSm-H`H*x
建筑物是一復雜系統，其能耗及熱性能很難簡單地根據建筑尺寸及窗墻形式與材料估算。用于暖通空調設計的采暖最大耗熱量或空調最大耗冷量可以較簡單地估算，但它不是建筑物的全年能耗。也不能作為指標去估計全年能耗。例如南窗的窗墻比從10%增加至50%時，其采暖負荷（最大耗熱量）會從100%增加至約140%，而采暖總能耗（冬季累加值）會從100%降至約70%。
建筑物的能耗與熱性能與如下因素有關：綠色建筑、節能建筑、生態建筑、可持續建筑、建筑能耗、建筑能源(zJ![/^1C1Q1_
——小區布局，這除了影響建筑各外表面可受到的日照程度外，還將影響建筑周圍的空氣流動。冬季建筑物外表面風速不同會使散熱量有5%—7%的差別，建筑物兩側形成的壓差還會造成很大的冷風滲透；夏季室內自然通風程度也在很大程度上取決于小區布局；www.topenergy.org
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——小區綠化率、水景。這將改變地面對陽光的反射，從而使夏季室內熱環境有較大差異；
——建筑外表面色彩，導致對陽光的吸收不同，從而影響室內熱環境；TopEnergy建筑節能&綠色建筑論壇:B}r'~-} |9n
——建筑形狀及內部劃分，將在很大程度上影響自然通風；
——建筑外墻保溫方式、窗墻比、窗的形式、光透過性能及遮陽裝置等，都會對冬季耗熱量及夏季空調耗冷量有巨大影響；
——屋頂形式、保溫方式、通風方式、色彩……會使頂層房間熱狀況帶來很大不同；
——室內采暖方式、空調方式、可調節能力……g5C!GswO0g
如上諸因素又與氣象參數的變化情況，當地緯度，各季節主導風向相關，如此復雜的系統全部通過現場實測，很難在短期內獲得有效的數據，測量成本也很高。通過簡單的計算很難得到準確，客觀的結論，因此可操作的現實的方法是通過計算機動態模擬計算的方法，根據施工圖紙對能耗及熱性能做出預測，再根據某種標準將預測結果轉化為大眾便于理解的能耗和熱舒適指標（例如1至10，1級為能耗量大，10級最省能）。目前包括小區空氣流動狀況，小區熱島現象，建筑物內的自然通風，外墻面日照狀況及內部采光情況，建筑內溫度逐時變化情況及動態熱負荷等都已有較為可靠的程序，進行詳細的模擬計算，由于可采用圖形方式輸入，目前計算機的計算性能又大為提高，在實現標準化后，這種模擬分析的工作量可在2人·周/萬m2程度上，已成為可以接受的。
由此可以制定建筑能耗評估標準，并開發出相應的成套軟件，由專門的評估機構依據此標準使用這套軟件進行能耗分析。在小區規劃與方案設計階段先對小區氣流場，熱島現象，日照及采光等進行分析評價，并提出修正意見與建議；在完成施工圖后，再依據施工圖做出全面的能耗預測及熱性能評價。當建筑物竣工后，在現場檢查實際施工與設計圖的一致性，最終頒發能耗和熱性能指標證書。由于一座建筑不同位置熱性能會有顯著差別，因此能耗和熱性能指標證書應該是針對每個居住單元的。建筑節能,綠色建筑,節能建筑,生態建筑,可持續建筑,建筑能耗,建筑能源$u
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如果將商品住宅或商品建筑單元的這種能耗與熱性能指標作為允許出售的必備條件，從而使購房者能清楚了解所購商品房容量的能耗與熱性能時，必然會激勵起開發商開發節能建筑的積極性，從而使建筑節能事業進入正反饋的良性循環。TopEnergy建筑節能&綠色建筑論壇~H_N)S*Gb3E
3 建筑能耗評估的支撐平臺
如果依靠上述評估方法推廣建筑節能，此方法的科學性，公正性將會左右建筑節能實際的發展方向并決定其真正的節能效果。因此，除了評估方法的科學性，有支撐監督此系統公正地運轉的平臺也至關重要。
從市場機制的運行模式出發，仿照目前會計師事務所對上市企業進行審計及資產評估的體制，可培育一個獨立的建筑能耗評估行業，以提供服務的方式做各階段的能耗與熱性能評估，現場監查，并簽發評估證書。政府機構則對此行業進行監管，包括組織制定評估標準；審查認證能耗評估師資格；頒發能耗評估事務所執照；組織評估師等。為進一步保證能耗評估行業的公正性，還可以由政府委托專門機構建立數據庫存儲和管理評估結果，向大眾公布，并有選擇地對已投入使用的評估過的建筑進行現場測試，考核評估機構給出的評估結果的正確性。恰當地設計這種監督機制，可以在市場機制的條件下，在政府部門，評估機構，開發商及購房者之間形成良好的制約機制，從而保證評估工作可以科學、公正地進行。
如此的評估過程，會增加建筑成本，其增加的成本應在1元/m2左右，約為目前建安成本的千分之一。每年建設商品房7—8億平米的話，評估業將成為一個年營業額7—8億元的行業。如果通過這一舉措使新建建筑節能10%，使建筑物耗能容量由目前的20W/m2降至18W/m2，則每年可節省1.4—1.6百萬千瓦的能源建設費用，這將是40—50億元/年。因此整體上看，評估業創造了7—8億元的就業機會并為國家節省了每年幾十億的能源建設投入。評估業為人力密集型行業，而能源建設為資源與資金密集型，二者的就業人數基本相當。建筑節能,綠色建筑,節能建筑,生態建筑,可持續建筑,建筑能耗,建筑能源3E-hvL%bU HA+g;@
4 在建筑能耗指標基礎上的激勵機制
有了上述一套科學公正的建筑能耗評估方法和支撐平臺，每個售出單元均持有客觀地反映其真實狀況的評估證書，并建立匯集全部評估結果的數據庫，就為推廣建筑節能工作建立了扎實的基礎，形成一個開展建筑節能工作的舞臺，從而可上演豐富多彩的劇目。8S4_${,d
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——可以要求政府部門所屬的新建建筑能耗指標必須優于某級（例如七級以上）以作為推動建筑節能的示范；
——可對高檔次商品房規定耗能指標下限（例如5級），劣于此限的實行罰款；
——可對能耗指標優于某級（例如七級）的經濟適用房實行獎勵，以刺激低成本的節能住宅推廣；
——可將各種稅收獎罰政策與能耗指標直接掛鉤；TopEnergy建筑節能&綠色建筑論壇 wdzGQ-Ip3Fb
在這樣的激勵機制下，低成本節能建筑將會產生巨大的直接和間接的經濟效益，這就會使開發商通過市場機制支持和推動各種建筑節能技術的研究及建筑節能產品的開發與推廣，由此成長出建筑節能行業，使此建筑節能事業能夠在這種市場機制下良性循環，自我成長。