不同的人群乃至同一個人在不同的時期，選擇房子的標準都是不盡相同的。住集體宿舍的年代，好房子就是獨門獨戶，用不著幾家人擠一個廚房、共用一個衛生間；而住在一房一廳居室中的人則向往大面積的三房二廳；擁有足夠空間的人們開始挑剔戶型結構；擁有明廚明衛、動靜區分明房子的人，又希望在家中的大陽臺上能看到一望無際的大海或是美麗的花園……

　　社會在進步，房子的等級也在一步步提高，那么，未來的房子到底是什么樣子的，我們又該如何選擇呢？

　　世界住宅發展方向

　　——普通住宅、智能住宅、節能住宅、綠色住宅

　　從我國的整體住宅發展水平來看，目前僅僅是從普通住宅向智能住宅過渡的一個階段。現在社會上宣傳的綠色住宅，往往只是在某個方面做到了環保節能，很多并不是真正意義上的環保技術。

　　住宅的商品化使人們從被動適應分配的住宅，改變為主動地選擇住宅。正如《未來住宅》一書中這樣寫道，“住宅的設計首先是設計生活，將人類的潛在需求變成一種真實的體驗。”

　　大連技術學院董春利教授給出了世界住宅發展的四個階段，分別是普通住宅、智能住宅、節能住宅、綠色住宅，級別依次而高。董春利告訴記者，從我國的整體住宅發展水平來看，目前僅僅是從普通住宅向智能住宅過渡的一個階段，相比國外已經由節能住宅向綠色住宅發展的趨勢，我們還有很長的一段路要走。

　　對于大連乃至國內一些樓盤標榜的節能、綠色住宅，董春利表示，現在社會上宣傳的綠色住宅，往往只是在某個方面做到了環保節能。比如有的住宅設置了垃圾處理系統，同樣是垃圾處理，是采用生物技術將其分解然后加以再利用還是直接通過物理技術粉碎排出，對環境造成的影響是不同的，后者就并不環保；還比如現在一些住宅都設置了中水處理，但并沒有說明污水是如何處理的，真正的環保應該是靠厭氧發酵技術來處理，但這就需要更大的投入。“目前的現狀是，我們的開發商愿意在一些高檔住宅中應用一、兩項帶有高科技含量的智能系統，也希望應用一些環保技術，但真正的出發點還是靠這些新名詞去賣房子，而并不是要做真正的綠色住宅。”　　

　　——由花錢買面積到花錢買功能、買品質

　　董春利教授解釋，面積的增加會帶來功能及舒適度的改善，但現在的一些項目，動不動就160平方米、200平方米做個兩室兩廳的房子，這不是增加舒適度，更沒有增加功能，而是“大而無當”，也就是花了錢沒有買到相應的功能增量，依性能價格比來說，就不合算。因此，對于更高級的住宅而言，應當隨著套內面積增加，功能隨之升級，比如，房間數增加了，除了客廳、臥室外，書房、休閑間、儲藏室、設備間、家務間等功能空間也應相應增添。再如衛生間面積增大了，除老三件（洗盆、便器、浴盆）之外，更多的功能如化妝、運動都可放進去。衛生間除生理需要外，又變成為休閑、恢復疲勞的空間。不僅如此，各種設備也可實行分區使用,好房子需要設備保障。

　　另外，從建筑的硬件設施來看，要享受到更高品質的住宅，不光要注重套型的內部平面空間關系的組合，還要注重住宅的光環境、聲環境、熱環境和空氣質量環境的綜合條件及其設備的配置。比如，日光的自然照射時間、噪音的處理，有毒氣體的排放，都會影響到我們居住的舒適度。同時，對于更高級的住宅智能化的問題也不可忽視，如果說現階段我們還停留在可視對講、遠程抄表、網絡入戶等初級階段，那么在未來，也許我們的生活進入平面操控時代，如果想購物不必出門，未來住宅的冰箱連接網路，只要按時填寫生活所需，冰箱會自動補足你要的食物，想做菜卻又不知道該怎么做，按個鈕，大廚馬上出現在電視上……

　　就建筑結構而言，未來鋼結構的住宅產品將會更加常見，因為相比目前住宅多采用的混凝土結構，其優勢非常明顯。據相關專家介紹，鋼結構住宅建筑可以滿足大開間、靈活分隔的現代新設計和客戶新需求，比同等傳統建筑增加使用面積5%～8%，建筑工期約為混凝土建筑的1/3至1/2，鋼結構建筑自重輕，抗震性能好。同時，施工時噪音小，粉塵少。建筑使用壽命到期，結構拆除產生的固體垃圾少，廢鋼資源回收價格高。可以說是對城市環境保護影響最小的結構之一。當然，木質結構也是一個不錯的選擇，在日本，一棟木制結構的住宅，由于重量輕和關鍵部位采用的金屬固定環棒特殊加固技術，抗震能力可以達到7級以上，同時木制結構的建筑，保溫隔熱效果更優，經過處理的木梁還具備防火、防腐、耐潮的優點。