“大連市住宅智能樓盤星級評定”自5月底開展以來，得到了眾多開發企業、購房者以及業內外人士的多方關注，評定工作也將在第一階段的樓盤申報結束后展開。據了解，本次智能住宅星級樓盤評定，主要由評定委員會、評審委員會和專家評委團分步完成，評定委員會由大連市建委相關處室領導和住宅產業化協會組成，評審委員會由本行業七位資深專家組成，專家評委團由上述專家以及大連市住宅產業化促進中心專家組成。他們從不同角度對本次星級樓盤評定活動進行了全方位的解析和說明。
評定目標
普及“二星”
精彩解析：住宅智能化是住宅建設中的基礎性工作，住宅智能化正實現著把當今一些新的科技發展成果，集中應用到住宅這個大家十分熟悉的日常生活空間中，而這就需要我們在住宅建設中搭建好智能化這個基礎平臺。只有擁有了這個基礎平臺，我們大家才能在自己居住的住宅里擁有智能化功能和設施，享受當代科技發展的應用成果，有一個安全、舒適、高效且經濟的生活環境。
開發商是住宅建設的責任主體，做好住宅智能化，就是在為提高大連城市的國際形象和全體市民的內在素質盡一個企業的一份社會責任。愿大連所有住宅樓盤做到一星級（基本型），普及二星級（提高型），瞄上三星級（領先型）。希望通過本次住宅智能星級樓盤評定活動，讓大連市的住宅智能化建設水平躍上一個新的臺階。
評定程序
公正公開
精彩解析：首先，建設方要根據其建住宅項目的特點進行基本的智能化建設定位，并結合建設部全國住宅小區智能化系統工程要求和《大連市住宅智能化系統功能配置規定》選定相應配置進行項目建設。建設方需填表申請評定智能化住宅小區建設，并到大連市住宅產業化協會備案。
其次，設計單位根據設計需求書進行施工圖設計。施工圖設計完成后，設計文件送交大連市住宅產業化協會進行審核認定配置等級、存檔。
再次，建設項目工程實施過程中，可根據建設方的要求，住宅產業化協會專家評委團成員（3名以上）到施工現場考察。工程竣工后，除了建設方會同工程監理、施工方進行工程驗收之外，須經第三方有相應智能建筑檢測資質的工程檢測部門對住宅智能化系統進行專門技術檢測。
最后，經過大連市住宅產業化協會的專家根據大連市住宅智能化配置規定以及工程實施情況對系統配置確定評估，經過評審組進行復評和最終確定，得出評定結論。授予該工程項目相應的星級住宅智能化配置等級證書并進行媒體公示、推廣和宣傳。
評定標準
先進技術
精彩解析：住宅智能化，就是要把先進的電子產品引進千家萬戶，讓智能化管理技術為市民的家庭生活服務。這已經成為住宅用戶評價一個住宅社區生活層次的標志，是人們生活中出現的又一新時尚。
住宅智能化由小區智能化系統和家居智能化系統兩部分組成。住宅智能化是指將通信、計算機和自動控制等技術運用于住宅小區，通過有效的信息傳輸網絡及各系統的優化配置和綜合應用，向住戶提供先進的安全防范、信息服務、物業管理等方面的功能。其中，小區智能化系統由安全防范、信息通信系統、設備管理系統、物業管理系統、園區局域網系統五個子系統組成，由房地產開發企業在建筑施工時已經完成。家居智能化系統由家居智能控制系統、家居安防系統、家居布線系統三個子系統組成，一般根據用戶的需求，在裝修時一并完成。
評定環節
方案編制
精彩解析：對開發企業來說，建設星級智能住宅小區需要切實可行的方案，在編制方案的過程中，要特別注意以下環節，每一環節都必須慎重處理：
需求分析：星級智能住宅小區的建設目標是為住戶提供安全、便捷、溫馨的生活環境，為物業管理公司提供高效、優質的技術手段以有效地進行小區的綜合管理，所以準確分析住宅小區對智能化系統的功能需求，是編制智能住宅小區建設方案的基礎。
環境調研：星級住宅小區內所設置的各種智能化系統，大部分與外界環境有密切的關系，如電信公司、有線電視臺可供小區使用的資源和開通條件，小區所屬公安部門對住宅技術防范和報警信息聯網的要求等等。如果這些環境因素處理不好，往往導致系統運行的失敗。
設計原則：星級智能住宅小區的設計內容包括方案設計、設備選型與深化設計。在設計過程中，需要重視堅持高起點、以需求為依據、考慮技術先進性和基礎配制達標四條原則。
評定關鍵
部品選用
精彩解析：目前大連市的住宅建設正在從解決住房短缺向滿足住房需求和實現節約能源、保護環境、優化生態并重的方向轉變。節能、環保、智能化不僅是政府部門的要求，也是住宅建設發展的方向，更是廣大群眾的要求。
星級評定活動根本和關鍵是原料的選用。優質部品所提供的高品質、高性能服務，不僅符合住宅智能樓盤星級評定的標準，也深受房地產開發企業和廣大業戶的關注?？梢哉f，高品質的部品，對住宅樓盤所提供的信息服務，安全運行和設備管理都將起到至關重要的作用，其質量特征必將為住宅樓盤的智能化配置提供廣闊的市場前景，從而使大連市的住宅智能化開發和配置躍上新的臺階。