近日一則“一個比房地產(chǎn)更可怕的泡沫將席卷中國，一觸即破！”引發(fā)網(wǎng)絡熱議，報道說，毋庸置疑，房地產(chǎn)是個很大的泡沫。但在今天的中國還有一個比這大得多的超級大泡泡———那就是遍布各地大大小小的經(jīng)濟開發(fā)區(qū)和工業(yè)園區(qū)！文中提到反思工業(yè)園區(qū)的出路在何方？其實，對于園區(qū)里的制造企業(yè)，他們的出路在哪里？企業(yè)轉(zhuǎn)型升級中如何選擇優(yōu)質(zhì)工業(yè)園，避免進入外遷“陷阱”？這是關系到中國智能制造的非常重要的環(huán)節(jié)！
文章“九”字形容工業(yè)園現(xiàn)象——驚、荒、超、耗、因、苦、虛、假、圈
驚——幾萬個工業(yè)園區(qū)。全中國共有34個省級行政區(qū)、333個地級行政區(qū)劃單位、2856個縣級行政區(qū)劃單位、40906個鎮(zhèn)鄉(xiāng)級行政區(qū)劃單位，10年幾個 地方?jīng)]有熱火朝天的搞“經(jīng)濟開發(fā)區(qū)或者工業(yè)園區(qū)”！？一般幾萬畝、大的幾十上百萬畝、小的也有好幾千畝。全國加起來那是啥子概念啊！？
荒——工業(yè)園區(qū)大多空置。但你走遍全國實地考察后，定會是痛心疾首：到處是蒿草叢生、到處是鴉飛不過的鬼業(yè)園區(qū)，真實的閑置率、空置率遠遠超過了你們的預期。
對此大部分網(wǎng)友都表示贊同，也有網(wǎng)友給出了很“亮”的回答：
正面觀點的網(wǎng)友：
不同觀點的網(wǎng)友認為：
還有一些網(wǎng)友對國家表示極大的信心，他們認為：
超——所謂的“高瞻遠屬”。很多企業(yè)是老的廠房生產(chǎn)都還沒有飽和，就因為這樣那樣的原因或高瞻遠矚到開發(fā)區(qū)或工業(yè)區(qū)圈上一大片地建產(chǎn)能是以前5-10倍規(guī)模的新廠區(qū)。
耗——結(jié)果：耗著。生意遠遠不是開初預期的那樣理想，要不一直閑著，要不就干脆空置著連圍墻都懶得建，就那樣更政府和銀行耗著。
因——工業(yè)園區(qū)利益鏈。那他們?yōu)楹我菢幼瞿兀?、地方政府要政績GDP；2、地方官吏貪污腐敗，好吃回扣；3、企業(yè)資金困難、好借此機會向銀行貸款；4、銀行相關管理者為了吃回扣和沖業(yè)績。
網(wǎng)友評論道：
苦——進駐企業(yè)苦不堪言。現(xiàn)實狀況呢：1、企業(yè)業(yè)績遠不如預期，盈利不升反降；2、企業(yè)背上了沉重的利息保護、同時被回扣、傭金、各種費用和稅收壓得喘不過氣；3、企業(yè)只好以難為難，最大的愿望就是等待清算將各種固定資產(chǎn)抵押給銀行脫身或者干脆將資金挪用去炒房或見效快的娛樂行業(yè)。
虛——欺瞞虛報成主流。實地考察例證：
1、成都郊縣一個大鎮(zhèn)大概總計有8-9萬人，該鎮(zhèn)此前已經(jīng)有了一個工業(yè)園區(qū)大概3萬畝，借力2008年地震后的東風又開始搞了一個10萬畝的開發(fā)區(qū)。快6年了，對外宣稱有170多家企業(yè)入駐投產(chǎn)產(chǎn)值60個億。
而據(jù)實地了解的真實狀況卻是：修了圍墻掛了牌牌的企業(yè)也就96家，真正里面在生產(chǎn)有員工（超過30人的）才17家，而實際的產(chǎn)值呢不太準確，但可以肯定就按他們自己報的也絕對不會超過5個億。
整個園區(qū)是10萬畝地啊，空蕩蕩的連鬼都害怕！好多企業(yè)只是領導來檢查或銀行來考察時偶爾象征性的生產(chǎn)熱鬧一會。
你們說這樣大的代價、這樣大的維持成本何時是個頭啊。企業(yè)老板的心態(tài)就是把假賬做到位、盡量多貸款，大不了破產(chǎn)打包還給銀行和政府。
2、資陽的一個縣也是在2009年搞了個15萬畝的工業(yè)園區(qū)，去年上報園區(qū)產(chǎn)值30多個億而實際有的說3個億、有的說8000萬，反正就是加起來也沒有4個億。
真實所看到的場景就是到處是雜草和空地、好點的修了圍墻、優(yōu)秀的建了廠房（但從窗戶看里面沒有打水泥地坪）、若哪家有工人在生產(chǎn)那可就是“國寶熊貓”了。
至于貸款呢，早就拿去買房、其它或土豪掉了。歸還貸款想都沒有想過，給點利息就是上帝了。用一位老板的話說，銀行想咋就咋吧！反正我們是沒有辦法了，大不了找政府把我關起來但還是沒錢。
假——假公濟私放衛(wèi)星。這樣的狀況太多太多了，這就是全國幾萬個開發(fā)區(qū)、工業(yè)區(qū)大多數(shù)生存狀況的縮影。企業(yè)、銀行、地方政府相互綁架，大家都心知肚明的，拖、賴、混，熬一天是一天。只要不在我的任期出問題就好。 這是很恐怖的造假：一般浮夸都是10-20倍啊！你說我們統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)水分會有多高。
圈——包裝上市或轉(zhuǎn)商業(yè)用地？
比如有個我熟知的企業(yè)，拿地約200畝實際花了2000萬、各種關系費用花費400萬，銀行貸款8000多萬、后來又高息借了近2000萬。每年利息支付 大概就要1200萬、關系打點及其它支出保守算也要300多萬，可這個企業(yè)進園區(qū)都4年多了年營業(yè)額還沒有突破4000萬毛利還不到400萬。你說他咋 辦？老板的出路就是等待和耍賴，反正他也沒有辦法了。他還有一個幻想就是：包裝上市圈錢或等待轉(zhuǎn)化為商業(yè)用地（推到蓋房子賣）。你說可能嗎？！
制造企業(yè)外遷如何選擇優(yōu)質(zhì)、合適的工業(yè)園？
1、工業(yè)園實質(zhì)是一個產(chǎn)業(yè)集群從產(chǎn)生的形式來看可以分成自下而上和自上而下形成，前者是企業(yè)自發(fā)集聚，如硅谷；后者是政府推動，中國的工業(yè)園絕大多數(shù)都屬于后者，即政府規(guī)劃用地，通過政策優(yōu)惠來吸引企業(yè)入駐。因此中國工業(yè)園園都刻上了深深的政府烙印，政策自然成了重中之重。選擇工業(yè)園的時候以下幾個方面的政策要了解，大概會涉及：土地優(yōu)惠、資金支持、稅收減免、人才吸引、企業(yè)孵化、創(chuàng)新服務、融資扶持。
2、優(yōu)質(zhì)工業(yè)園中的企業(yè)特征是在地理上接近，行業(yè)相近或處于產(chǎn)業(yè)的上下游。這樣做的好處是降低生產(chǎn)成本，加強企業(yè)間人力、物力、技術和知識的交流，此外集群內(nèi)的研究機構、高校與企業(yè)的互動有利于“產(chǎn)學研”的結(jié)合。
3、選擇有效的工業(yè)園和側(cè)重于原本就比較有優(yōu)勢的集群，促進其內(nèi)部的知識利用效率。
那么如何評估工業(yè)園的政策對于企業(yè)產(chǎn)出及創(chuàng)新有什么影響呢？
工業(yè)園內(nèi)的政策最好是以搭建平臺為主，為企業(yè)做好服務工作，促進產(chǎn)業(yè)園內(nèi)知識的傳播，如果一味地直接干預企業(yè)行為有時候只會適得其反。這里給大家分享一個常用的辦法就是“雙重差分”（Difference in Differences, DID）或者“傾向評分匹配”（propensity score matching, PSM）。
一篇是兩位日本經(jīng)濟學家 Junichi NISHIMURA, Hiroyuki OKAMURO利用雙重差分法DID分析了日本政府2001年的產(chǎn)業(yè)集群計劃（Industrial Cluster Project）對企業(yè)的影響，作者發(fā)現(xiàn)，參加該項目并接受間接性資助有利于企業(yè)擴大自己的“產(chǎn)學研”網(wǎng)絡，這種間接性的資助對企業(yè)的產(chǎn)出以及創(chuàng)新都有積極的影響，而直接性的研發(fā)資助對企業(yè)的幫助效果并不明顯。
另一篇文章 Oliver Falck, Stephan Heblich, Stefan Kipar, 2010, Industrial innovation: Direct evidence from a cluster-oriented policy，作者使用了三重差分法（difference-in-difference-in-differences）評估了1999年德國巴伐利亞州的集群政策對企業(yè)創(chuàng)新能力的影響。得出的結(jié)論是這些政策的確有幫助作用，比如有利于企業(yè)擴大與公共科研機構的合作，雇傭到更好的研發(fā)人員，但同時卻降低了企業(yè)的研發(fā)投入。
中國工業(yè)園出現(xiàn)了所謂的“擠出效應”(crowed-out)：政府的補貼導致企業(yè)對研發(fā)投入的意愿降低，從而減少這方面的投入。對于上市企業(yè)來說，政府的補貼會擠出企業(yè)的研發(fā)投資，到后期才會逐漸保持平衡。
中國比較成功工業(yè)園或者說產(chǎn)業(yè)集群如北京中關村（IT、通信、生命科學）；深圳（高科技、制造業(yè)、物流）；上海（制造業(yè)、信息通訊、生命科學等）；蘇州（制造業(yè)、信息技術等）；徐州（服務業(yè)、能源、制造業(yè)）。（來源：網(wǎng)絡整理）如有講述的不合理的、不正確的地方，歡迎指正和致電！我們將及時修正！